日本橋エリアの不動産市況｜再開発と価格動向、今後の見通し

日本橋は、江戸時代から商業の中心地として栄え、現在も東京を代表するビジネス・商業エリアとして発展を続けています。近年は大規模再開発が進み、不動産市場も活況を呈しています。

この記事では、日本橋エリアの不動産市況について、エリアの特徴、価格動向、今後の見通しを解説します。日本橋で不動産の売却や購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

日本橋エリアの特徴

歴史と格式あるエリア

日本橋は、江戸時代に五街道の起点として定められ、日本の道路網の基準点「日本国道路元標」が今も設置されています。三越、高島屋といった老舗百貨店、創業100年を超える名店が軒を連ね、歴史と伝統を感じられるエリアです。

交通アクセス

日本橋エリアは交通の利便性が非常に高いのが特徴です。

東京メトロ銀座線・東西線：日本橋駅
東京メトロ半蔵門線：三越前駅
都営浅草線：日本橋駅
JR総武線快速：新日本橋駅
東京駅：徒歩圏内（八重洲口から約10分）

複数路線が利用可能で、都内各所へのアクセスはもちろん、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好です。

商業・ビジネスの中心地

日本橋には多くの金融機関の本社が集積しており、「金融の街」としても知られています。また、製薬会社、商社、卸売業の本社も多く、ビジネス需要が旺盛なエリアです。

大規模再開発の動向

日本橋エリアでは、三井不動産を中心とした大規模再開発が進行中です。「日本橋再生計画」のもと、街全体の価値向上が図られています。

主な再開発プロジェクト

日本橋一丁目中地区再開発

日本橋一丁目の約3.9ヘクタールにおよぶ再開発で、高さ約287mの超高層ビルを含む複合施設が計画されています。オフィス、商業施設、ホテル、住宅などが整備され、国際ビジネス拠点としての機能強化が図られます。

日本橋室町エリアの整備

COREDO室町をはじめとする商業施設の整備が進み、新たな賑わいが創出されています。伝統と現代が融合した街並みが形成されつつあります。

首都高地下化

日本橋上空を通る首都高速道路の地下化計画が進行中です。これにより、日本橋川の景観が復活し、水辺を活かした街づくりが期待されています。 2040年頃の完成を目指しています。

マンション市況

価格動向

日本橋エリアのマンション価格は、都心部の中でも高水準で推移しています。再開発の進展に伴い、エリア全体の価値が上昇傾向にあります。

物件タイプ	価格帯（目安）	坪単価（目安）
新築マンション	8,000万円〜2億円超	500〜700万円/坪
中古マンション（築10年以内）	6,000万円〜1.5億円	400〜600万円/坪
中古マンション（築20年超）	4,000万円〜1億円	300〜450万円/坪

※価格は物件の立地、階数、向き、設備等により大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。

賃貸市況

ビジネス街という特性から、単身者向け・DINKS向けの賃貸需要が高いエリアです。法人契約も多く、賃料水準は安定しています。

間取り	賃料相場（目安）
1R・1K	12〜18万円
1LDK・2LDK	18〜35万円
3LDK以上	35〜60万円超

オフィス・商業不動産の動向

日本橋エリアのオフィス需要は堅調です。金融機関、製薬会社、コンサルティング会社などの需要が多く、空室率は都心5区の中でも低い水準で推移しています。

再開発により新規供給が増えていますが、最新設備を備えたハイグレードビルへの需要が高く、賃料水準も維持されています。

投資用不動産としての魅力

強み

安定した賃貸需要：ビジネス街として法人需要が堅調
資産価値の維持：都心一等地として価値が下がりにくい
再開発による将来性：エリア価値の向上が期待できる
交通利便性：複数路線利用可能で入居者を確保しやすい

注意点

高い初期投資：物件価格が高く、利回りは控えめ
競合物件の増加：再開発で新規供給が増加
ファミリー層の需要は限定的：学校・公園などの生活環境

今後の見通し

価格動向の予測

日本橋エリアの不動産価格は、以下の要因から今後も堅調に推移すると予想されます。

大規模再開発の継続によるエリア価値の向上
首都高地下化による景観・環境の改善
国際ビジネス拠点としての機能強化
インバウンド需要の回復（ホテル、商業施設）

売却を検討している方へ

日本橋エリアの不動産は、その希少性から常に一定の需要があります。特に以下の物件は売却しやすい傾向にあります。

駅徒歩5分以内の物件
大手デベロッパーによるブランドマンション
管理状態の良いマンション
東京駅徒歩圏の物件

売却のタイミングとしては、再開発の進展で注目度が高まっている今は、良い時期と言えるかもしれません。

まとめ

日本橋エリアは、歴史と伝統を持ちながら、再開発によって新たな魅力を獲得しつつある、東京を代表するプレミアムエリアです。

不動産市場は活況を呈しており、マンション、オフィスともに堅調な需要があります。首都高地下化をはじめとする将来計画も、エリア価値のさらなる向上を期待させます。

日本橋で不動産の売却や購入を検討されている方は、このエリアに詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。適正な価格評価と、効果的な売却戦略のアドバイスを受けることができます。

ラスエステートは日本橋エリアに精通しています

当社は中央区日本橋を拠点とし、日本橋エリアの不動産を数多く取り扱ってきました。エリアの特性を熟知したスタッフが、適正な査定と最適な売却プランをご提案いたします。「日本橋の物件を売りたい」「相場を知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。